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【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值

2020-06-12


【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值

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成功的企业家非常了解自已,还能够准确地感知他人。他们有高度的自我认知和自我反思的能力,这些能力让他们准确地认识到自己的长处和短处,更能接受积极变化的前景。

太平房地产业界知名青年商家郑国林,就是这类人士。他打从幼年时期就认识到自己并非读书料子,惟独对数字特别敏感与兴趣,从小学就喜爱研究父亲的股票收据、银行来往单据,因此,在澳洲留学半途就退学回国闯天下,开创属于本身的天空。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 郑国林荣获卓越企业家奖,实至名归。

郑国林坦承本身爱数字,他小学三年级开始就喜欢阅读《》的财经新闻。每天报纸送到家,他第一时间就抽出财经版阅读,当中让他深感兴趣的是大马富豪排行榜。

大马富豪的背景与资料,从事何类行业,如何经营到发迹,都深深吸引他追读,让他对未来充满着憧憬。


郑国林身为家中长子,父亲给他充分的自由空间。小学一年级,就让他独自步行到家对面的学校上课,直到四年级,买了一辆脚车给他代步。这时他如虎添翼,每天放学后就到处找同学,三五成群地游玩,日子过得快乐逍遥。

这种自由放纵,毫无约束的生活,不只塑造了他豪爽与热情的性格,也让他拥有良好的人脉与交际,使他在日后经商之道,走得更顺畅。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 丹绒马林是郑国林涉足屋业发展领域的首个项目。

对求学不感兴趣

小学毕业后,父亲有意将他送往圣乔治中学,但阴阳差错的,被送往全日制的太平湖公园中学,一所马来精英中学。惟他始终对求学不感兴趣,而且小六检定成绩国文不及格,更影响他的学习,结果每年的考试成绩皆垫底。

他在初中评估考试放榜后,由于成绩不符合继续留在该中学,父亲也没眼看,就任由他本身处理转校事宜,结果他申请转校到圣乔治中学,延续2年的中学生涯。

郑国林表示,那2年的中学生活,实在多姿多彩;他做完所有青少年该做的事情,包括打假期工等,让青春不留白。

中五毕业后,父亲问他如何打算,他表示要出国,增长见识。由于他父亲与朋友在澳洲柏斯合资小生意,就让他去珀斯留学。

郑国林在澳洲也是无心向学,并且还跑去打工,不过,他还是考上科廷大学商学系。

他表示,在科廷大学半年后,有一天父亲飞来澳洲探访,发现他在家睡觉没上课,结果惹怒父亲,父亲逗留澳洲4天期间,都不想见他。

他认为自己根本就不是读书材料,实在无法继续在澳洲呆下去,于是毅然向父亲道歉,并提出回国协助父亲经营事业,正式告别校园生活。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 取诸社会,用诸社会,郑国林关注学校教育设备,协助甘文丁培才小学兴建幼儿园、修复围篱与装修图书馆。

美冷蜕变成小市镇

成功的屋业发展商,并非只是兴建房屋赚取利润,更应要引进基建利便,带动地方上的繁荣,让购屋者的投资具有价值。

郑国林2003年加入父亲创办的屋业发展商公司,在父亲监督下,开始发展丹绒马林美冷的50亩地段。

他说,父亲早年与人合资设立手套厂,过后脱售股份转型,进军房地产业。

他表示,为了生活,也只有接受父亲建议,肩负起美冷这片荒无人烟地段的开发项目。

“我呆在美冷这段日子,对发展商行业还不熟悉,于是边学边做,其实只要不耻下问,必然会有人教你。”

他从该发展项目中获得不少启发,而且对发展商行业越来越感兴趣,在他积极努力下,12年后,美冷Taman Sekiah Makmur从不毛之地,蜕变成为一个拥有800间房屋、一所小学、幼儿园及祈祷室等设备的小市镇。

他说,宜力屋业发展项目是继美冷项目后第二年进行,尔后2005年向人买下太平后廊一个92间房屋发展项目,惟后廊项目完成后就停止,只是继续宜力与美冷项目。同样地,宜力也从人烟稀少之地,发展为一个新市镇,引进了环球超级市场及同发百货市场。

在兼顾宜力与美冷这2项发展工程时,虽然让他每天一早出门,晚上才回到家,可谓北上南下忙碌不停,但却是他自认为入行来最成功,也是最有成就感的2个屋业发展项目。

他说,其实10年前就与MK置地有接触,也向该公司买下宜力华人义山对面的40多亩地段,虽然这项交易活动遭到父亲极力反对,但最终该地段兴建了400多间房屋,创下发展总值4000万至5000万令吉。

“从2004年至2016年,宜力屋业发展项目的发展总值,超过1亿令吉。”

他也表示,从接触MK置地后,就慢慢进军更大型的购地商业活动,持续购买地皮准备发展。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 良好的办公室氛围,提高职员的工作效率。

大型发展回酬高

国林置地采取薄利多销经营模式,以便达到居者有其屋目标。

郑国林表示,很多屋业发展商将赚幅设定于50%,但他只要有15%利润就可进行。

他说,购屋者买他公司建的房屋都会认为值得,因为屋价低于市场20%;房价低主要是他的地皮很大,地价从而就低,才能在不影响房屋品质情况,提供购屋者一个物有所值的投资。

“我所发展的屋业项目,房屋都销罄。在3、4线城市的发展商所发展的项目都是几十间而已,但我每个项目都是上百间以上。”

他表示,房屋多,发展总值大,回酬也大,才能购买更多的地皮,生意才能越做越大。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 Bernam Perdana是国林置地其中一项屋业发展项目,以购屋者提供优质的房屋。

太平发展项目亏400万

做生意有赚必有亏;郑国林的屋业发展项目,并非每项都赚钱,其中2014年的太平发展项目就让他亏损约400万令吉。

他说,这项位于太平佛教会旁的22间围篱房屋就是失败的例子。

他表示,当时以为市场可以走这种围篱房屋,但其实屋业市场正走下坡,结果所兴建的房屋无法销售,最终于去年降阶近30%,才把房屋卖完。

他庆幸当时即刻展开甘文丁雷拉花园附近的项目,房屋低价出售,免却资金周转问题。无论如何,他没被失败项目拖垮,还是继续在商场咤叱风云。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 Jana Harmoni发展项目吸引购屋者订购。

盼建优质廉屋惠民

郑国林从事发展商15年,让他感到最快乐的事儿,就是2017年从上市公司手中买下一段地,特别是在排除种种难关下,并取得银行信任与支持,才完成交易。

他表示,该公司获得州政府批准在太平度假村高尔夫球场一带的武吉再纳,进行一项综合发展项目,当中包括兴建数千间房屋,有500多间中低廉价房屋等,发展为一个小市镇。

他认为太平的屋业发展出现不平衡,市民若要购置一间介于20万至25万令吉的房屋,必须远离市区至甘文丁雷拉花园周边的房屋,结果每月要花费一笔为数不小的汽油费。

“其实州政府应当善用现有的资源,将市区的地段开发,提供中廉价房屋予中下层人士,才是惠民政策,不要因为有关土地具有历史而拒绝发展申请,也不是通过媒体阻止发展商申请来发展中廉价屋,人民代议士需要去争取拨款修复所谓的历史古迹,或者有什幺具体而可行的惠民政策。”

他认为太平地方政府不能以太平是2018年全球永续目的地百强名列第三最佳适合居住城市而拒绝发展申请,并予刁难,这是他本人的经历。这也让太平地方政府收入减少。

他希望在未来5年,还能够在市区附近一带兴建低于20万令吉的优质房屋,减轻太平人的负担。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 国林置地推介的发展项目,基建完善,满足市场需求。

做生意以诚待人

不论做人或做生意,都要光明正大,以诚待人,同样地,对方也会以诚相对。

郑国林表示父亲总是教导他面对问题时,要勇于面对,不要骗人,只要人家看到你的真心与诚意,必然会动容,即使做不成生意,也留下好感。

他的最大推动力来自孩子,他与药剂师妻子王淑芬育有两名小孩,他每天都爱与儿子谈商经,还播放优酷的财经报道让儿子看,虽然他知道孩子小,看不懂,也听不懂,但想要让孩子潜移默化,对财经感兴趣。

他的人生转捩点是在2013年。年初时因为家中发生大事故,让他了解做人或做生意,必须保持低调的成为最强大者,就没人敢欺侮,因此,年杪时毅然离开父亲的公司,创设了国林置地发展有限公司。

目前,国林置地的每年发展总值达到至少介于1亿5000万令吉至2亿令吉,该公司所拥有的太平地皮发展总值超过10亿令吉。

拟投资基建发展

良好的基建才能带动一个地区的发展,郑国林2年前在发现屋业发展前景不乐观后,已逐步将业务重心转向基建行业。

他表示,双威集团创办人丹斯里谢富年就是一个成功例子,因此要向他学习,投资在基建发展。

他有意染指东马与东海岸一带的基建发展,未来也会扩展至邻国泰国、柬埔寨与寮国等国。

他说,柬埔寨与寮国的基建发展存有很大的发展空间,可以分享一杯羹。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 维护环境,匹夫有责,国林置地赞助太平市议会植树,绿化环境。

最喜欢人物——东尼

“我最喜欢的人物是亚航集团创办人兼总执行长丹斯里东尼费南德斯。”

郑国林回忆说,他在中五时正值东尼创业,看到东尼从只有2架飞机开始,10年内发展成为一家最好的廉价航空,让他对东尼的经营管理方式,佩服得五体投地。

他认为,办公室政治文化是管理层最头痛的问题,所以他尽量禁止员工搞办公室政治,分派系,以免殃及公司。

他采取适当下放职权的管理公司策略,每天会在社交群体开会,决定小事件,但每周会召开会议,亲临听取汇报,决定重要的问题与事件。

【南洋企业风云奖】郑国林薄利多销缔双赢 国林置地屋有所值 国林置地办公室内展示各类房屋模型,让客户参观。

个人资料:

学历:太平圣乔治中学

企业名称:国林置地公司

职位:执行董事

现任/曾任社团职务:-

社会贡献:苏丹阿兹兰莎钩球杯赛、霹雳州橄榄球赛、足球赛、州经济发展局足球队赞助商、逾30万令吉的甘文丁培才华小幼儿园、准备斥资200万令吉,兴建拉律马登县红星月会所等。




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